Un immeuble locatif se saisit dans l’Évaluation. Sélectionnez-le d’abord dans Préliminaire, puis ajoutez la propriété dans Immobilier.
Activer l’immobilier locatif
Ouvrez l’Évaluation du client, puis Préliminaire.
Sélectionnez Biens immobiliers personnels.
Cochez Autre bien immobilier canadien (p. ex. locatif).
Ajouter la propriété
Ouvrez Immobilier en haut de l’Évaluation, puis Immobilier régulier.
Sélectionnez Ajouter un bien immobilier sous le propriétaire.
Dans Usage de la propriété, sélectionnez Immeuble locatif.
Saisissez le nom, l’année d’achat, l’emplacement, le type, la juste valeur marchande, le prix d’achat et le taux de croissance.
Sélectionnez Sauvegarder.
Pour une hypothèque ou un HELOC sur la propriété, consultez Comment ajouter de l’immobilier, des hypothèques et un HELOC.
Revenu et dépenses locatifs
Le même formulaire comporte Revenu locatif annuel et Dépenses locatives annuelles, chacun avec son taux de croissance.
Lorsque le revenu locatif dépasse les dépenses locatives, le surplus est ajouté aux flux de trésorerie dans les Perspectives financières.
Lorsque les dépenses locatives dépassent le revenu locatif, ce manque n’est pas ajouté aux flux de trésorerie.
Le financement, la propriété et le traitement fiscal du locatif demeurent la responsabilité du conseiller.